房企对IRR需要是多少?

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所属分类:投资项目
摘要

依据建设部对行业投资的尺度,行业平均IRR为12%事实上每一个公司对于IRR需要都不太一样,现在我公司就用的股东IRR高于20%某TOP20房企JM需要净利率及IRR必需达到双15%这个项目才可获得。怎么样提升IRR作为一名投资职员,总

依据建设部对行业投资的尺度,行业平均IRR为12%事实上每一个公司对于IRR需要都不太一样,现在我公司就用的股东IRR高于20%某TOP20房企JM需要净利率及IRR必需达到双15%这个项目才可获得。

怎么样提升IRR

作为一名投资职员,总想“做高”这个IRR以便让老板看着项目“还很好”那样,做测算时应该怎么样“随性”地调整项目现金流来匹配我想要的IRR指标?

依据净现值的计算公式NPV=∑(CI-CO/1+i^t可知假如提高IRR需要尽量提升项目的现金流,尽量缩短开发周期。具体来讲:

早收尽量地把销售收入提前,好比争取提前开盘、加快推售步伐。

晚支尽量地把现金流出往后,好比争取土地款分期支付、施工方垫资施工、条件允许下延缓各类成本支付步伐。

多收尽量多增加销售收入,优化规划策略,尽可能多布局高溢价商品;差别化定位,学会自主定价权。

少支尽量节省本钱,本钱部同事测算时留给我们的富裕量”部门,投资同事应该是要多去争取的

只通过IRR就能决定投什么项目吗?

项目比力中,更不是IRR越高越好,尤其是当IRR远高于正常资金收益时,IRR高的有时不肯定收益高,实践中,必须要结合净现值剖析等其他办法进行项目决策好比两个项目现金流比较如下:

项目一

项目二

初始投资

40000

40000

第一年收益

10000

5000

第二年收益

20000

5000

第三年收益

15000

20000

第四年收益

20000

40000

IRR测算

21%

19%

NPV测算

12050

13142

NPV计算的折现率根据8%

假如单纯看IRR项目一比项目二好,看NPV话,又是项目二比项目一好。这里就需要对现金流状况做详细剖析,剖析可以发现,两个项目不同在于项目一前期回流资金比项目二多。

之所以项目一的IRR较高,隐藏了一个假设,前期回流的钱可以根据21%收益再投资得到收益,假如不可以进行再投资收益的话,相对项目二的优势就只是节省资金本钱,如此算下来,就明显不如项目二合算。

所以,IRR明显高于资金本钱时,再剖析项目时还要对企业的再投资能力进行剖析假如再投资能力不够,选择高现金流的可能是上选。当然,上述比力还隐藏了一个假设,就是公司自己没资金重压,假如自己资金重压较大,当然我可能又得重新评估项目一了到底结果他前期回流资金多,资金重压小呀。

当然,假如工程、本钱、推广、财务同事离谱,给出的有关回款、付现、筹资预测与项目实质操盘出入非常大,IRR偏差也会非常大。因此,地产老板一般不会仅靠IRR来决策,还要依据公司和项目的实质状况,结合规模指标、净现值、净利率、投资收购周期等综合剖析。返回搜狐,查询更多

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