房贷“回春”:利率迎来“普降潮” 首付审查略微松动

  • A+
所属分类:实时资讯
摘要

21世纪经济报道记者家俊辉广州报道“近期中介一直在劝我要把握住‘窗口期’,抓紧‘上车’,不然错过这个村就没这个店了。”新年过后,早有计划在广州安家落户的李奇(化名)便一直在向银行和房地产中介打听按揭贷款和房价的消息。“上个月下旬,中

21世纪经济报道记者 家俊辉 广州报道

“近期中介一直在劝我要把握住‘窗口期’,抓紧‘上车’,不然错过这个村就没这个店了。”

新年过后,早有计划在广州安家落户的李奇(化名)便一直在向银行和房地产中介打听按揭贷款和房价的消息。“上个月下旬,中介就告诉我,近期询价的人多了,成交量也有增加,房价或许会涨起来。”

在采访中,多位广州区域的房地产中介人士向21世纪经济报道记者表达了类似的意思,最新的统计数据也佐证了他们的判断。

3月16日,国家统计局发布的2月份70城房价数据显示,2月份一线城市新房和二手房销价格格环比均上涨0.5%。其中,广州新房和二手房销价格格环比均上涨0.6%。

对此,广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示,一线城市刚需基础扎实,对政策比较敏锐,当信贷额度增加、利率降低将来,需要会加速入市。

此前2月21日,四大行同步下调广州区域房贷利率,其中首套房贷利率从LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套从LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

但从全国范围来看,今年楼市开局并不乐观。依据国家统计局数据显示,2月份70城中新房销价格格环比下跌的城市有40个,二手房销价格格环比下跌的城市有57个。

此前3月11日,央行公布的金融统计数据显示,2月份人民币贷款增加1.23万亿元,同比少增1258亿元,低于市场预期。其中2月份住户贷款降低3369亿元,短期贷款降低2911亿元,以按揭贷款为主的中长期贷款降低459亿元,这是自2007年有数据记录以来的初次负增长。

对此,交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟指出,住户中长期贷款的降低是致使2月份信贷不达预期的主因,也集中反映了房产市场的成交弱势。

展望后市,李宇嘉预计, 3月份房价走势会继续维持2月份的态势,但政策纾困行业的基调不变,包括信贷增加,房贷利率会继续降低,以鼓励新市民置业。“预计各项纾困政策的成效在4月份前后开始显现,届时房价也将会触底回升。”

房贷利率迎来“普降潮”

今年以来,全国已有超越50城陆续发布了不同程度的房产“松绑”政策。随着而来的是,一波在国内展开的房贷利率“普降潮”。

此前2月21日,贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,其监测的103个重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点,为2019年以来单月降低的最大幅度。

就在同一天,四大行同步下调广州区域房贷利率,其中首套房贷利率从LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套从LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。交通银行当天跟进下调了广州区域房贷利率,邮储银行则从2月22日起下调广州区域房贷利率,与四大行维持一致。

另有多家股份行向记者透露,现在已跟随国有大行的脚步,将其在广州区域的房贷利率下调至首套5.4%、二套5.6%。

彼时,李宇嘉向记者指出,当整体成交量下行后,对按揭的需要就会降低,按揭供应求购关系逆转,致使利率降低,银行要做业务,自然只能减少利率了。“最近按揭额度都有增加,利率降低也在情理之中。”

对于广州此次下调房贷利率,业内常见觉得,广州区域房贷利率仍有进一步下调的空间,具备积极的示范意义。

事实上,记者在线下走访调查时获悉,包括四大行在内的多数银行按揭贷款额度常见较为充足,且房贷利率在实质操作过程中存有肯定的打折“空间”。

“假如资质好,在四大行首套房利率最低可以申请到5.2%。”一位广州区域的房地产中介人士向记者透露,在一些中小银行,资质好的顾客首套最低甚至可以做到4.8%,二套最低到5.2%。

“类似广州此类城市房贷利率政策,客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义,能够帮助对其他城市后续的政策产生积极的示范用途。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

在广州下调房贷利率前后,多地房贷利率也出现调整。譬如南京,在多家银行调整后,当地主流房贷利率重回“5”字头,首套5.7%左右,二套5.9%左右;苏州最新房贷利率已重回“4”字头,首套4.6%左右,二套5.3%左右,而去年苏州首套房贷利率最高值曾达到6.2%;另外,去年5月起,杭州房贷利率“五连涨”,最高时首二套分别为6.3%、6.4%,现在已调降至首套5.6%,二套5.7%。

更具代表性的是,本月初郑州发布的19条楼市新政。3月1日,郑州发布《郑州人民政府办公厅关于促进房产业良性循环和健康进步的公告》(下称《公告》),其中明确提出要引导在郑金融机构加强个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。

记者获悉,自《公告》发布以来,郑州房贷利率持续降低,现在首套新房是5.39%,二手房低至4.9%,而去年十月份最高值曾达到6.37%。

一方面,多地房贷利率在持续降低;另一方面,按揭贷款的放款周期也在持续缩短。贝壳研究院的监测数据显示,其监测的103个重点城市2月份平均放款周期为38天,较上月缩短12天,放款周期加快到去年三季度的状况。

进入3月份后,广州区域的房贷放款还在提速。“目前大家的房贷额度充足,完全不需要担忧放款,只须资质没问题,最多一个月就可以拿到贷款。”某国有银行广州区域一线信贷经理向记者表示。

而多位广州区域的房地产中介人士向记者透露,多数银行的房贷放款时间在两周之内,“资质好的顾客,一周放款更不是没可能。”

相比之下,去年银行房贷额度偏紧的时候,放款周期常见在3个月以上。

首付出处审查松动

在房贷利率下调,放款周期加快的背景下,影响房贷的另一要紧原因——首付款出处审查也在悄然发生变化。

一直以来,在“房住不炒”的大背景下,银行方面都会严格审查购房者的首付款出处,通常需要首付款需要是购房者的自有资金(包括本人、配偶,及直系亲属的资金),不可以来自银行卡套现、借贷等,更不可以涉及洗钱等事情。在审查过程中,银行会查验购房者的工资等收入证明、银行流水、征信记录等。

去年,在监管的引导下,各地加强对炒房行为的打击力度,各大银行下发公告需要严查购房者首付款出处。

据记者获悉,在审查最严格的时候,首付款中即使有来自购房者爸爸妈妈的资金,银行也会追溯审查其爸爸妈妈的银行流水,甚至需要提供公安机关出具的关系认定证明。

但日前,记者在走访调查中获悉,银行方面对首付款的审查已有所松动。

“对首付款,目前银行常见都只能向上追溯审查一手,资金只须是来自爸爸妈妈的基本都没问题。”多位广州区域的房地产中介向记者透露,此前银行还需要购房者首付款中来自爸爸妈妈的资金需要在其爸爸妈妈竞价推广账户上停留半年以上,但目前“当天到账的资金都可以。”

对此,来自国有大行、股份行的多位一线信贷经理向记者证实,最近银行确实在一定量上放松了对购房者首付款出处的审查。同时,他们也向记者强调:“首付款出处是必然会查的,由于监管的需要没变,只是人工审核的时候没原来那样严,但不同银行的操作方法可能不太一样。”

需要指出的是,即使是银行稍微放松首付款审查,更大程度上也是为了满足刚需群体的合理住房需要,“房住不炒”的基调下,消费贷、经营贷款违规流入楼市依旧是监管明令禁止的,也是银行严查的内容。

更多内容请下载21财经APP返回搜狐,查询更多

  • 我的微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 我的微信公众号
  • 我的微信公众号扫一扫
  • weinxin

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: