焦点日报 | 龙光给出资产盘活计划,阳光城逾期债券超50亿

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所属分类:金融投资
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焦点研究院·房产市场每天动态监测时间:2022年03月18日300万以下城市取消落户限制,穆迪指出境内债增速下滑阳光城逾50亿债无力偿还,华润百亿筹资获通过青岛西海岸初次10宗地出让,中国金茂即墨再落一子祥生控股处置项目股权,曲江

焦点研究院·房产市场每天动态

监测时间:2022年03月18日

300万以下城市取消落户限制,穆迪指出境内债增速下滑

阳光城逾50亿债无力偿还,华润百亿筹资获通过

青岛西海岸初次10宗地出让,中国金茂即墨再落一子

祥生控股处置项目股权,曲江文旅回话日前股价异动

宏观政策:

1、全国:常住人口300万以下城市落实全方位取消落户限制政策

3月17日,国家进步改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合进步重点任务》的公告(下称“公告”),重点聚焦城市更新与城乡职员流动的安置、服务问题。2022年将聚焦提升农业转移人口市民化水平。持续深化户籍规范改革。各类城市要依据资源环境承载能力和经济社会进步实质需要,畅通在当地稳定就业生活的农业转移人口举家进城落户途径。城区常住人口300万以下城市落实全方位取消落户限制政策;推进城镇基本公共服务均等化,具体包括推进农民工随迁子女平等同意义务教育均等化、重点推进农民工参保扩面、推进异地就医跨省直接结算扩面;加大农民工就业服务和技能培训。

2、全国:2022年中国境内企业债券市场发行增速可能较低

3月17日,评级公司穆迪在最新一期的《聚焦中国债券》中表示,今年中国境内企业债券市场发行增速可能较低,而信用实力较弱企业的筹资本钱仍将较高。中国监管机构于1月份推出了银行间债券市场和交易平台债券市场互联互通的举措。若有效推行,该手段将提升债券市场的流动性和定价效率,为投资者参与两个市场提供灵活性,这同时将提升监管部门监督和风险管理的有效性。

3、海南:房产调控达到了预期目的,2021年专项整治约谈企业771家

3月17日,海南住建厅表示,海南持续拓展房产市场专项整治,一直坚持“房住不炒”的定位,以壮士断腕的决心调整产业结构,破除经济进步对房产的依靠,现在海南房产调控达到了预期目的,房产市场运行总体平稳,房产市场风险总体可控。2021年,海南先后组织对房子出租、房产市场秩序、互联网不真实宣传广告、物业服务等范围拓展了专项整治工作,获得了较好效果。在住房出租市场专项整治过程中,全省共约谈企业771家、停业整顿83家、取消备案44家、处罚金额105万元、对违规经营的5家出租企业立案查处。针对现在房产市场仍存在“捂盘惜售”“价外加价”“捆绑销售”、通过虚构劳动关系骗购住房、违规发布不真实广告误导买家等问题。将一直持“零容忍”态度,持续深入拓展房产市场专项整治工作,督促房产开发企业和中介机构严格实行各项调控政策,依法合规经营。

筹资动态:

1、越秀地产:与一家银行订立5亿港元循环贷款筹资协议

3月17日,越秀地产股份公司通知称,全资附属公司泓景公司(作为借款人)与一家银行(贷款人)订立一份筹资协议。据此,贷款人在筹资协议的条约及条件之规限下提供5亿港元的循环贷款筹资,贷款期由筹资协议日期起计12个月。筹资协议项下责任由越秀地产担保,倘越秀地产控股股东越秀企业(集团)公司于越秀地产已发行之具投票权股份中持有少于30%直接或间接权益,或倘越秀企业不再是越秀地产单一最大实益股东的地位,或倘越秀企业不再对越秀地产行使有效之管理控制权,即构成违约事件。

2、阳光城:未能足额偿付加速到期债券累计本息合计50.28亿元

3月18日,阳光城发布关于公司境内公开市场债务有关状况的通知,阳光城因受宏观经济环境、行业环境、筹资环境叠加影响,流动性出现阶段性紧张。阳光城未能按期支付境外债券利息,导致企业的4笔债券加速到期。截至本通知日,阳光城未能获得对上述加速到期债券交叉保护条约的豁免,即未能足额偿付上述加速到期债券累计本息合计50.28亿元。

3、华润置地:100亿小公募公司债项目获深交所通过

3月17日,据深交所固定收益信息平台显示,华润置地2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状况更新为"通过"。该债券类别为小公募,拟发行金额100亿元,发行人为华润置地控股公司,承销商及管理人为中信证券股份公司,中信建投证券股份公司。除此之外,该债券项目的受理日期为2月28日。据2月25日华润置地所披露的募集说明书显示,该次债券的募筹资金在扣除发行成本后,将用于支持产业内企业缓解流动性重压(包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与回收等方法)、偿还公司有息债务与补充流动资金。

4、中国铁建房产集团:“22中铁01”票面利率确定为3.65%

3月18日,中国铁建房产集团发布关于2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)的票面利率通知。本期债券为5年期固定利率债券,票面利率询价区间为3.00%-4.00%。2022年3月17日,发行人和主承销商向专业投资者进行了票面利率询价。依据专业投资者询价结果,发行人和主承销商经过协商,最后确定本期公司债券票面利率为3.65%。

投资动态:

1、山东青岛:西海岸年内首场土拍10宗地收金10.89亿元

3月18日,青岛辖区第一批次首场土拍,西海岸共有10宗地挂牌,占地面积142977平米,规划总建面329125平米,其中出让规划总建面约304926.68平米,起拍总价10.86亿元,成交总价10.89亿,两宗地块有溢价。本次成功竞得地块的公司有:瑞源、中交海发、青岛珠山字画院、青岛董家口置业、青岛西海岸国华开发、青岛富群房产开发公司、烟台融发汇科置业公司等公司,除红石路东地块、水城路东两宗地块有溢价外,其他全部底价成交。

2、中国金茂:底价4.43亿竞得青岛即墨1宗商住地,总面积约5.88万平米

日前,青岛即墨区1宗土地成功出让,该地块系金茂智慧国际城的后续开发用地。最后由青岛茂创置业公司、青岛源鸿和昌置业公司底价竞得,成交单价2601元/平米,成交总价4.43亿元。该地块曾在2021年第三批次集中土拍中因无人出价,遭遇流拍。此次拍卖对起始楼面地价和最高限价均进行了调整,2021年三批次挂牌楼面地价2462元/平米,现起始楼面地价为2601元/平米,最高限价2991元/平米,成交楼面地价2601元/平米。

经营动态:

1、珠江实业:完成国有股份免费划转,广州城投持有4.52%股份

3月17日,珠江实业发布通知称,公司接到《关于将广州珠江实业开发股份公司4.52%股权免费划转至广州城市建设投资集团公司的公告》,广州国资委将其持有些公司4.52%股份(38,569,408股)免费划转至广州城建设集团。本次免费划转完成后,广州国资委不再直接持有公司股份。广州城投通过本次免费划转直接持有公司38,569,408股股份,占公司总股本的4.52%。本次国有股份免费划转不会致使公司控股股东及实质控制人发生变更。

2、龙光控股:争取今年完成120亿资产盘活

3月17日,龙光集团高层表示,现在公司预售监管和银行贷款监管资金总共超越180亿元,另外还有120亿元已供应未回笼的资金,银行端超越100亿元的已审批贷款没办法正常发放。公司已经成立了风险解决应付小组。在资金盘活和处置方面,赖卓斌介绍,新年前已经拓展了一些工作,总共有30多个项目可供盘活,预计总共会有150亿元左右增量资金(已扣除筹资部分),实质对应货值达到600亿元。争取在3月份至6月份做到高于40亿元资产盘活,公司也在积极与国有企业和市场用户对接,但进度没预期那样快,争取在今年完成120亿元资产盘活,在价格方面以盘活速度优先为考量。

3、招商积余:2021年营收105.9亿,管理面积2.81亿平米

3月17日,招商积余披露2021年度报告。报告期内,招商积余达成营业收入105.91亿元,较上年同期增长22.42%。其中,物业管理业务达成营业收入99.08亿元,较上年同期增长23.31%,占比93.56%,主要系原有物业管理项目增长与新拓展市场化物业管理项目增加。招商积余达成收益总额7.46亿元,较上年同期增长18.67%;归是母公司所有者净收益5.13亿元,较上年同期增长17.25%;归是上市公司股东的扣除非常常性损益的净收益3.65亿元,同比降低5.32%。

4、招商局置地:2021年营收259.21亿,合同销售额551.96亿

3月17日,招商局置地通知称,于2021年内,录得溢利为人民币15.83亿元,同比增长约4.6%。招商局置地连同其联营公司及合营企业达成合同销售总额为人民币551.96亿元,同比增长约10.7%。合同销售总面积为239.2百万平米,同比降低约13.1%。平均价格约为每平米人民币23075元/平米,同比增加约27.4%。

5、祥生控股:拟2.72亿供应台州塘里村BT项目公司58.5%股权

3月18日,祥生控股发布通知称,全资附属公司与买方订立股权出售协议,买方已赞同回收而卖方已赞同供应目的公司58.5%的股权,代价为现金人民币2.72亿元。于供应事情完成后,祥生控股集团将不再持有目的企业的任何股权,目的公司主要资产为乡村振兴建设项目(塘里村BT项目),包括坐落于浙江台州临海市大洋街进步中住宅及配套设施物业,总建筑面积约4万平米。买方为一家于中国成立公司,主要从事物企业管理咨询业务。其由李秀玉全资拥有。祥生控股亦预期供应事情将提升集团的资产周转率及为通常营运资金产生额外的现金流入。预期供应事情所得款项将由集团用作集团的通常营运资金。

6、曲江文旅:公司股价近3日偏离超越20%,没有未披露信息

3月17日,曲江文旅通知称,公司股票于2022年3月15日、3月16日、3月17日连续三个买卖日内日收盘价格涨幅偏离值累计超越20%。依据《上海证券交易平台买卖规则》的有关规定,是股票买卖异常波动情形。通知指出,经公司董事会自查及发函询问控股股东,截至本通知披露日,公司控股股东及实质控制人没有应披露而未披露的重大信息。

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