房企众生相: 有些“跨界”新赛道 有些“断臂”降风险

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所属分类:投资项目
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日前,我们从宜阳房地产网转载的有关资讯获悉,在新规下,多个房地产表现出了不一样的众生相,有些“跨界”新赛道,有些“断臂”降风险,何出此言呢?一块儿看看吧!在房产市场进步增速放缓的背景下,房企多措并举谋求更好进步。最近,多个房企发布的“跨

日前,我们从宜阳房地产网转载的有关资讯获悉,在新规下,多个房地产表现出了不一样的众生相,有些“跨界”新赛道,有些“断臂”降风险 ,何出此言呢?一块儿看看吧!

在房产市场进步增速放缓的背景下,房企多措并举谋求更好进步。最近,多个房企发布的“跨界”消息也让公司股价走出“新”行情;而对于面临债务问题的房企,还有房企积极寻求债务展期或抛售资产减少违约风险。

苏州高新3月18日晚通知称,正谋划对苏州医疗器械有关公司推行现金增资,并对买卖标的达成控股且并表。

苏州高新表示,增资将进一步推进公司向“高新技术产业培育与投资运营商”的策略定位转型升级,围绕“产业园运营+高新技术产业投资”塑造双轮驱动商业模式,逐步减少对传统地产开发业务的依靠。

尽管该公司表示,现在营业收入主要出处仍是产品房销售,没拓展医疗器械业务,尚无医疗器械专业职员储备和资源,但通知发布后,公司股价在之前三个涨停板的基础上又获两个涨停板。

还有公司近日通知称,拟成立子公司,该公司初期注册资本金拟定为5亿元。公司表示,现在尚未有锂业有关业务,没有关的技术储备,没有关的资源及专业团队。本次对外投资只是公司新设全资子公司。截至现在,公司尚未明确具体投资项目,尚未签订有关投资协议。但这则“涉锂”通知却让公司股价获连续3个涨停。

3月13日晚,上文所说的公司披露新业务进展通知,控股多个子公司形成联合体,一同参与西藏珠峰“阿根廷锂钾公司年产5万吨碳酸锂盐湖提锂建设项目设施、运营、技术服务”(简称“有关合同”)的实行。有关合同项下,涉及设施采购金额16亿元,公司方面就全部合同设施款进行垫资即对外提供财务资助金额16亿元。通知发布后,截至3月22日收盘,公司股价获连续7个涨停。

除此之外,还有多个公司宣布涉及新业务或披露新业务进展。

“2021年下半年以来,在楼市调控加码的背景下,房企销售及营业额增速均呈下行趋势。同时,伴随集中供地规范推出,房企收益空间明显收窄,盈利面临下行重压,部分房企渐渐拓宽业务范围,寻求多元化进步。跨界布局有益于房企突破营业额增长瓶颈,增加新的营业额增长点。”有关专家表示。

数据显示,2021年,全国产品房销售额达18.19万亿元,同比增长4.8%;产品房销售面积达17.94亿平米,同比增长1.9%。招商蛇口表示,虽然2021年产品房买卖规模达历史最高水平,但增速明显回落。尤其是2021年下半年以来,房产市场降温明显,产品房买卖、土地市场、房产开发投资、新开工面积都呈现逐月下滑态势。稳健经营的企业被推到了舞台中间,但同时也面临巨大挑战。

多措并举降风险

流动性重压让部分房企面临债务逾期风险。

3月21日,某集团通知称,公司2亿USD优先票据下的1200万USD利息于2月18日到期,依据优先票据条约,公司有30天宽限时支付利息。现在宽限时已届满,公司并未于届满前支付利息。

3月16日,另一集团发布通知,公司通过境外全资子公司阳光开曼完成在境外发行债券X82122415396和XS2369829473,截至通知日,公司未能按期支付上述两期境外债券应对款。

一些房企期望通过债务展期解决流动性问题。有公司近日通知称,“16富力04”债券余额为19.5亿元,当期利率为6.7%,将于4月7日到期兑付。截至现在,公司预计没办法于本期债券兑付近日筹备到足额兑付资金,拟于最近与债券持有人就本期债券展期事宜进行交流。

记者获悉,某公司“19龙控01”债券展期策略已获通过。公司此前通知展期策略为:本金兑付时间从原定2022年3月19日到期调整为15个月内即2023年6月19近日到期。

也有房企断臂求生,通过抛售资产偿还债务。3月18日,有集团通知称,全资附属公司拟作价2.72亿元供应临海紫元银通置业公司58.5%的股权给其他公司

3月17日,还有公司通知称,公司境外附属公司中买卖价格为9292万USD,所得款项净额将出货给其债权人。

数据显示,1-2月,全国产品房销售面积同比降低9.6%;销售额同比降低19.3%,其中住宅销售额同比降低22.1%。

在房产市场降温的背景下,3月以来,多个城市楼市调控趋于宽松。郑州近日颁布规定,引导金融机构加强住房贷款投放,下调贷款利率。同时,针对二套房的购房需要,取消“认房又认贷”有关规定。

不过,短期成效仍有限。数据显示,3月12日至18日,15个重点城市新房去化周期为15.4个月。专家表示,尽管有关单位公布的房产投资与销售数据均超市场预期,但部分房企仍然面临肯定的资金重压。

专家觉得,预计下面跟进楼市松绑政策的城市会继续增加,尤其是信贷规定的适度放宽。

“预计3月销售市场成交规模环比上升,但市场观望情绪短期内仍难有明显改观。部分区域疫情反复对市场恢复步伐形成肯定拖累,叠加2021年上半年高基数影响,市场销售规模同比降幅或较大。”专家表示。

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