石家庄定了!单次收取租金超3个月应纳入监管竞价推广账户

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所属分类:投资项目
摘要

日前,石家庄住房和城乡建设局发布《关于拓展住房出租资金监管的公告》。该文件显示,为规范住房出租经营行为,维护住房出租当事人合法权益,保障住房出租资金买卖安全,依据住房和城乡建设部等部门《关于整顿规范住房出租市场秩序的建议》(建房规〔2019

日前,石家庄住房和城乡建设局发布《关于拓展住房出租资金监管的公告》。该文件显示,为规范住房出租经营行为,维护住房出租当事人合法权益,保障住房出租资金买卖安全,依据住房和城乡建设部等部门《关于整顿规范住房出租市场秩序的建议》(建房规〔2019〕10号)《关于加大轻资产住房出租企业监管的建议》(建房规〔2021〕2号)及河北住房和城乡建设厅等部门《关于进一步规范住房出租市场秩序的公告》(冀建房市〔2021〕8号)等有关文件的需要,石家庄住房和城乡建设局在借鉴其他试点城市经验做法基础上,结合我市具体状况,起草了《石家庄住房和城乡建设局关于拓展住房出租资金监管的公告》(以下简称《公告》)。

《公告》主要明确了以下几个方面:

(一)明确了本公告的适用主体:在石家庄行政地区内通过受托经营(转租)经营方法从事住房出租经营的住房出租企业,应当在石家庄辖区内的商业银行开立唯1、专用的住房出租资金监管竞价推广账户,用于收取承租人租金及押金。

(二)明确了本公告的监管范围:住房出租企业单次收取租金超越3个月(不含本数),或单次收取押金超越1个月(不含本数)租金的,应将租金、押金存入监管竞价推广账户。

(三)明确了监管推行的方法:市住房和城乡建设局与符合条件的商业银行签订《住房出租资金监管合作协议》,确定从事住房出租资金监管业务的资格,并按期在官方网站对监管银行进行公示。住房出租企业可自主选择经公示后的监管银行,与其签订《住房出租资金监管协议》,明确监管范围、资金划转条件及程序等。监管银行依据市出租平台的住房出租买卖信息,依据《公告》《住房出租资金监管合作协议》《住房出租资金监管协议》相关需求推行监管。

(四)明确了资金划转的规则:

1.出租合同生效后次月起,监管银行于每月15日后3个工作日内将租金按月划转给住房出租企业结算竞价推广账户。出租合同期满后3个工作日内,监管银行将剩余租金及利息划转至住房出租企业结算竞价推广账户。

2.住房出租合同提前终止且住房出租企业与承租人就被监管资金怎么样分配达成一致书面建议的,住房出租企业与承租人可一同向县(市、区)住建部门申请划转相应监管资金。县(市、区)住建部门审核双方身份后,依据双方的一致建议,向监管银行出具监管资金划转公告书。监管银行依据住房出租企业申请及监管资金划转公告书将相应资金划转至承租人竞价推广账户或住房出租企业结算竞价推广账户。

住房出租合同提前终止但住房出租企业与承租人就被监管资金怎么样分配没办法达成一致建议的,可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁解决。

3.出租合同期满后5个工作日内,监管银行未收到中止划转押金公告的,监管银行将全部押金直接划转至承租人竞价推广账户。

出租合同期满后,住房出租企业对将全部押金划转至承租人竞价推广账户有异议的,可向县(市、区)住建部门提出异议申请,由县(市、区)住建部门公告监管银行中止划转押金。住房出租企业与承租人可自行协商解决押金争议,也可申请县(市、区)住建部门调解。住房出租企业与承租人对押金怎么样分配达成一致建议后,可一同向县(市、区)住建部门申请划转被监管押金。县(市、区)住建部门审核双方身份后,依据双方的一致建议,向监管银行出具监管资金划转公告书。监管银行依据住房出租企业申请及监管资金划转公告书将相应押金划转至承租人竞价推广账户或住房出租企业结算竞价推广账户。双方没办法达成一致建议的,可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁解决。

4.住房出租企业发生失联、恶意拖欠产权人租金等紧急失信情形的,县(市、区)住建部门可公告监管银行中止向住房出租企业划转监管资金。住房出租企业消除失信情形后,可持有关证明材料向县(市、区)住建部门申请恢复资金划转,审核通过后,县(市、区)住建部门可向监管银行下达恢复资金划转的公告。

(五)明确了各级职责:市住房和城乡建设局负责住房出租企业与住房出租资金监管的统筹、协调、指导,并加大对市出租平台的建设和竞价;县(市、区)住建部门根据“属地管理”原则,负责对辖区内住房出租企业收取住房出租资金的行为进行监管,并依据监管银行的有关推送信息,对住房出租企业监管资金的收入支出状况进行监督。

官方文件:

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