苏州楼市:假如不想进坑,就不要再乱买房了!

  • A+
所属分类:投资项目
摘要

我是苏叔,拥有多年苏州房地产研究和投资经验,长期持续关注苏州区域的楼市信息,熟知购房政策、买房方案和学区房信息,欢迎关注及交流。以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉甄选提问:提问:苏叔,你好,在苏州工作之前租房住,通常租在上

我是苏叔,拥有多年苏州房地产研究和投资经验,长期持续关注苏州区域的楼市信息,熟知购房政策、买房方案和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉甄选提问:

提问:苏叔,你好,在苏州工作之前租房住,通常租在上班地址附近,通勤时间较短,但需要一直搬家,比较麻烦,目前想要购买一套房屋自住,不喜欢通勤时间太长,会让我感到很疲惫,请问如何依据通勤来选择适合的房地产购买呢?

苏叔:你好,没房的青年可以在工作地址附近租房,通勤时间较短,还有一些青年由于工作地址附近房价较高,在其他地区买房,需要跨地区上班,而且早晚峰路上拥堵状况紧急,通勤时间较长,减少幸福感。甚至还有一些人会跨城上班,上海房价较贵,但收入较高,一些人会选择在上海工作,而在苏州买房,如此的话,通勤本钱较高,时间较长。对于工薪族来讲,需要依据通勤来选择适合的房地产,主要有以下几个建议。1.第一要依据工作性质来进行选择,假如工作比较稳定的话,就在工作单位附近买房,假如工作不稳定的、但行业集中度较高,譬如金融以和技术员等,这类高精尖行业主要集中在园区和胡东附近,可以在尹山湖和甪直买房,在挑选板块时,除去要看地点的远近,还要看板块的交通路网,道路越多,通勤重压越小。假如工作没集中度,可以考虑在交通便捷的板块买房,最可以考虑距地铁站较近的楼盘。

提问:苏叔你好,不太了解加杠杆买房的意思是,还有就是杠杆买房要如何做呢?

苏叔:你好,加杠杆买房是指借用资金来买房,譬如说贷款买房就是是加杆杆买房,首付、月供等都是其中的杠杆,仅需支付30多万元的首期房款就能购买到价值100万的房屋产权,一旦房屋市值低于买入价的时候,就大概出现大量断供状况,所以杠杆越高,风险也越大。

对于目前不少一般购房者来讲杠杆买房是逆袭的重要,市场强调房住不炒,不少城市的房屋的涨幅没以前那样剧烈了,房屋也已经不是那样实惠了,即使是一套一般的房屋,想买下来不欠钱也是比较难的,不管目前愿不想贷款,买房都是需要的,也就是放杠杆买房。放杠杆应该注意:1、绝对不要全款买房。2、尽可能多贷一点款,贷款的时间越长越好。3、贷款不可以太过,确保能保证我们的基本生活。在货币宽松的环境下,资产涨了,负债不涨,就等于挣钱。

提问:苏叔,你好,想在苏州限购地区买房,又没资格,不限购地区又感觉太偏,买了计划过几年自住,也便捷小孩将来念书,现在子弹不多,我纠结到底买大家小县城的商铺(新开发小区)还是到苏州买房?

苏叔:你好,三四五线城市的房地产以前剖析过:毫不夸张的说,小城市楼市正在进行死亡冲锋。

任何没持续人口流入的地区或城市,高位的价格最后必然会崩掉,只不过时间早晚有什么区别。譬如大家熟知的鹤岗。

省会对周围城市的加速吸血正在到来,不断缩短的通行时间就是最好的证据。能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往苏州主城区,留下的,都是无法走的。半小时经济圈并非你想象中的那样美好,资源越强的省会城市,对周围城市的虹吸效应约明显。

提醒一下:所有些小县城房地产,从目前开始,只卖不买!建议优先考虑苏州。

提问:苏叔,你好,在苏州工作几年了,近来有结婚计划,家也支持在苏州买房,但楼市菜鸟,初次买房不了解该买怎么会最好呢?最好可以保值增值

苏叔:你好,苏州这个城市非常有价值,但楼市却并不是这样。这两年来,苏州的楼市形势,主要历程了3个阶段:普涨、回调、平稳。譬如吴中尹山湖,在2018年3月起增长较快,2019年8月价格开始降,后期趋于平稳。苏州目前是中国楼市政策最严苛的二线城市,落户门槛最高的二线城市,2套首付比率最高的城市,限购限售可谓是相当严格。由于限价政策苏州每一个地区的价差并不大,核心区和乡镇板块的价格相差只有一倍左右。面对这种情况,建议刚需置业者要理清主次,依据资产预算购房,盯紧已经成熟的核心板块,紧盯品质板块里的品质住宅。具体详见常识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》返回搜狐,查询更多

  • 我的微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 我的微信公众号
  • 我的微信公众号扫一扫
  • weinxin

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: